Immobilier: Les prix toujours élevés à Marrakech!

Ce sont presque les mêmes promoteurs que l’on retrouve à chaque salon de l’immobilier tenu dans la cité ocre (Prestigia, KLK, Addoha, Palmeraie Développement…). C’est-à-dire les grands ou encore les promoteurs de taille moyenne, capables de résister à la crise. Rappelons que 3 salons sont consacrés à l’immobilier à Marrakech chaque année, histoire de booster les ventes. C’est que les conséquences de la crise financière et économique ont touché les uns et les autres dans le secteur.

Lors d’une rencontre organisée par L’Economiste, il y a quelques mois, les promoteurs et agents immobiliers redoutaient un scénario à l’espagnol pour Marrakech. C’est-à-dire un stock d’invendus couplé d’un effondrement des prix et donc de la valeur (cf. www.leconomiste.com). Aujourd’hui, personne ne peut (ou ne veut) se prononcer réellement sur l’impact des pertes. Encouragés par une bulle spéculative sans précédent, bien des promoteurs avaient oublié les fondamentaux: un placement dans l’immobilier est, par nature, une opération à long terme. «Les prix et la demande sont revenus aujourd’hui à la normale », analyse Adil Bouhaja, président de l’Association des promoteurs immobiliers de Marrakech. Et cette demande fut à un moment très grande pour certains segments et encourageait évidemment les spéculateurs. «Marrakech a détrôné des destinations internationales et a encore de belles années devant elle».

Si le marché du luxe a eu ses moments d’hésitation, celui du social attendait juste le coup de pouce de l’Etat. Et il vient d’être donné par les dispositions de la loi de Finances 2010, estime Bouhaja.
Dans tous les cas, la crise internationale aura eu cet effet à Marrakech: celui d’assainir le marché qui se «corrige» sur les segments du moyen standing.

Selon les professionnels locaux, une reprise serait de retour depuis fin 2009.

Notamment concernant les projets bien structurés. Un constat confirmé par les banquiers présents au salon Darna 2010, CIH en tête, sponsorisant même l’évènement. «Les transactions tout en maintenant pratiquement les mêmes niveaux de prix, reprennent sur les grands projets, encouragées par la vitesse à laquelle se sont écoulés les programmes de Prestigia par exemple», indique ce cadre de la Banque populaire.

Côté prix, les tarifs au mètre carré demeurent encore chers aux yeux des visiteurs du salon Darna qui a fermé ses portes hier dimanche 28 février.

Ainsi, sur la route du quartier industriel, Sidi Ghanem, des ensembles résidentiels sont proposés à partir de 12.000 DH le mètre carré. Sur le segment villas, pas de grand changement. Les prix pour une villa dans le Targa se situent dans une fourchette de 3 à 5 millions de DH dans des résidences fermées et pour des superficies de 200 m2 habitables.

Source: leconomiste.com

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