Les coopératives d’habitat, une collaboration fructueuse?

Les coopératives d’habitat offrent la possibilité d’acquérir un bien immobilier à prix réduit,  grâce aux exonérations fiscales qui atténuent de façon considérable les coûts et permettent de réaliser des économies d’échelle allant jusqu'à 30 pour cent.

La coopérative d'habitation est définie comme étant une société coopérative qui découle du principe d'adhésion libre et volontaire, elle représente l’une des formes de communauté intentionnelle. Sa finalité est d'offrir à ses membres les meilleures conditions possibles de logement au moindre coût.

Le principe est simple, les membres d’une coopérative d’habitat mettent leurs moyens en commun dans l’objectif de construire un logement, qui sera exploité en tant que résidence principale.

Cette formule, qui d’ailleurs, représentait  jusqu’à 20% de la production globale en logement en 2009 a visiblement du succès, sa capitalisation actuelle est estimée à  4,6 milliards de DH .

Toutefois , malgré les avantages majeurs qu’offre la coopérative d’habitat, telle la possibilité de réduire significativement le prix de revient du logement grâce à la fois aux exonérations fiscales et à la réalisation d’économie d’échelles comparativement aux travaux réalisés par un promoteur privé, le système rencontre des écueils qui handicapent le développement de cette formule.

Notons la lourdeur du processus de création ainsi que les aspects manquant liés au suivi et au soutien, ainsi que la formule de crédit aux coopératives qui ne permet une cession en pleine propriété qu’après le remboursement intégral des créances de l’ensemble des adhérents.

Le ministère de l’habitat et de l’urbanisme et l’Office de développement de la coopération (ODCO) envisage une réforme du texte de la coopérative d’habitat (régie par la loi 24-83),et prévoit une simplification de la procédure de création, le renforcement de la démocratisation au sein des instances ainsi que la modernisation des outils de gestion.

Les coopératives sont un levier de production de logement au Maroc et un choix qui génère des gains chez les membres, encore faut-il faire preuve de bonne gouvernance et de gestion rationalisée pour éviter les conflits d’intérêts. En effet, sa réussite est tributaire de sa gestion et du professionnalisme de ses membres.

Sakane.ma