Réalisez votre rêve, construisez votre propre maison :

10 étapes pour vous guider dans la construction de votre maison

Vous avez toujours rêvé de construire votre maison vous-même ? Avez-vous besoin d’un guide détaillé des étapes à suivre pour une bonne construction ? Souhaitez-vous entreprendre avec prudence et lucidité ?

Le pas n’est pas facile. Une étude préalable s’impose. Du choix de l’emplacement à celui des matériaux, sans oublier les garanties pour le bon achèvement de votre projet, il existe plusieurs étapes à connaître et étapes à suivre.

Voici 10 étapes clés à suivre afin de garantir la construction de votre maison :

1. Définir votre budget, afin d’étudier la faisabilité de votre projet :

En effet, le but est que votre projet soit le plus rentable possible. N’oubliez pas : Ce que vous construisez est non seulement votre futur foyer, mais c’est un investissement sur le long-terme qui pourra soit servir à vos enfants ou gagner tout simplement de la valeur si la volonté d’une revente se présente.

Il faut mesurer les sommes à dépenser, montant des travaux, prévisions des prix du marché en fonction de son budget. Évidemment, vous avez intérêt à noter tout ça. Utilisez des tableaux afin de mieux vous organiser.

Connaître son budget permet de viser les bonnes agences, les bons fournisseurs tout en mesurant l’impact financier de chaque étape.

2. Choisir votre emplacement :

L’emplacement, c’est primordial. Voilà bien une citation que nul ne peut dénigrer. En effet, le lieu où votre maison sera construire dépend non seulement de votre propre confort (financier, sentimental, symbolique…) mais aussi de votre budget. Plus l’emplacement est cher, moins grande sera la taille de votre futur maison. Et vice versa.

Gardez à l’esprit que l’emplacement est aussi important pour une éventuelle revente. Mieux votre maison sera placée, plus elle gagnera de la valeur.

Exemples d'emplacement :
- Maison en centre-ville – Quartier Ghandi
- Maison de compagne – Sidi Rah.

Consultez les annonces sur internet, cherchez régulièrement les offres que proposent parfois les mairies, notaires ou agences immobilières situées dans votre périmètre de recherche.

3. Trouver le terrain qui correspond à votre budget :

L’achat d’un terrain est certainement indispensable à la construction de votre maison, sauf si vous en êtes déjà propriétaire. Il est nécessaire de bien se décider avant de déposer son permis de construire.

Étudiez votre environnement, les différents moyens d’accès aux routes et transports. Écoles, supermarchés, hôpitaux… Tous ces établissements devraient vous être accessibles. À moins que vous vouliez vivre en totale Autarcie. Qui sait, après tout?

Analyser votre terrain d’abord : cet heureux élu!

Avant de signer votre de vente, vérifiez ce qu’on appelle le cadastre de la ville. Un site a été mis à disposition par l’Agence Nationale de la Conservation Foncière du cadastre et de la Cartographie (ANCFCC) afin de rendre cette information accessible et transparente. Faites votre demande sur https://www.ancfcc.gov.ma/Plancadastralpage

Assurez-vous de la superficie de votre terrain, ainsi que sa constructibilité. En fonction de la taille du terrain, vérifiez les règles d’urbanisme locales, du coefficient d’occupation sur sol et des règles de mitoyenneté afin d’être en règle et surtout en sécurité.

4. Viabiliser votre terrain :

Si le terrain que vous voulez acheter n’est pas viabilisé, pensez à estimer le montant que vous coûtera le raccordement de ce dernier aux différents réseaux. Cela comprend l’eau, le gaz, l’électricité, le téléphone et les égouts ou le cas échéant une solution d’assainissement individuel.

N’oubliez pas : Votre parcelle doit rester accessible par la voie publique, ensuite appelez les fournisseurs de vos choix (et selon votre budget) afin de procéder aux branchements concernés.

5. Respecter la loi, toujours!

Avant de procéder, n’oubliez pas de prendre en compte toute éventuelle restriction architecturale, puisque certaines communes peuvent parfois refuser certains choix parfois même esthétiques des constructeurs lors du dépôt du permis de construction, comme la couleur des murs de votre future maison. (Respect de la teinte rougeâtre dans la ville de Marrakech, par exemple).

Les contraintes climatiques et géographiques peuvent avoir un impact sur le style de l’architecture. Assurez-vous que l’autorité concernée vous oriente à propos du raccordement à l’eau et au tout-à-l’égout. Vérifiez les normes qui s’appliquent aux constructions nouvelles (réglementations thermiques, aménagements pour les personnes à mobilité réduite, etc).

6. Obtenir votre permis de construction :

Afin d’obtenir votre permis de construire, il va falloir établir les plans de construction. À moins que vous optiez pour un constructeur de maisons individuelles, qui vous présentera un catalogue de modèles d’habitations préétablis. Ce choix reste le plus pratique si votre budget le permet, mais surtout si votre superficie compte dépasser les 160 m2. Dans ce cas, c’est peut-être même indispensable.

Évidemment, vous pouvez aussi optez pour l’auto-construction. Cependant, entre les normes à respecter et la disposition des pièces de la maison, le plan doit être impeccable et doit comporter :

• La configuration du terrain (terrain plat ou en pente) et la nature des sols ;
• l'orientation du terrain, qui dictera celle des fenêtres et des pièces par rapport au soleil ;
• les contraintes géographiques et climatiques, qui peuvent influer sur le style d'architecture ;
• une photographie proche et éloignée du terrain et de son environnement ;
• un plan de masse de la construction ;
• un plan de situation du terrain ;
• un plan en coupe du terrain et de la construction ;
• une description complète du terrain et du projet dans son ensemble ;
• un plan des diverses façades et de la toiture ;

Attention. Si vous obtenez votre

permis de construction, vos voisins de terrain ont 2 mois pour le contester. Néanmoins, il faut prouver que votre construction porte préjudice à leur propriété.

7. Passer à la construction :

Une fois en règle, il est temps de passer à la construction. Si vous construisez seul, sans passer par un architecte, vous allez devoir vous seul coordonner l’ensemble des artisans qui interviendront dans la construction de votre maison. Vous allez devoir visiter le chantier très régulièrement, voire tous les jours, en vous munissant de préférence d’un appareil photo afin de bien suivre la progression.

Cette opération peut prendre jusqu’à 12 mois et se compose de 4 étapes importantes qui vont du gros œuvre aux extérieurs de la maison.

8. Les finitions :

Les finitions sont tous les travaux esthétiques qui complètent la construction de votre future maison.

Il s’agit du revêtement des sols et des murs, de la pose des portes intérieures, des éclairages et peinture de la façade, tout ce qui fait que la maison prenne vie et soit à vos goûts.

9. Les aménagements extérieurs :

Les aménagements extérieurs représentent sans doute l’étape la plus cruciale de votre projet car c’est ici où vous pouvez le plus y mettre votre grain de sel.

Comme son nom l’indique, ces aménagements concernent l’extérieur, en l’occurrence les abords du terrain. Vous pouvez ainsi envisager un terrassement, un nettoyage, la construction d’une éventuelle terrasse, la réalisation d’allées ou accès, la pose de clôtures et portails, la mise en place d’éclairage à l’extérieur, et des multiples travaux de jardinage afin de redonner vie à votre terrain. D’ailleurs, vous en occuper vous-même vous fera beaucoup d’économies. Vive le Do It Yourself!

Bien sûr ! Voici une FAQ (Foire Aux Questions) sous forme de texte, suivie d'un script JSON-LD pour la balise FAQPage qui peut être ajoutée à votre site web pour améliorer la lisibilité par les moteurs de recherche.

FAQ (Foire Aux Questions)

1. Comment définir mon budget pour la construction de ma maison ?

   • Pour définir votre budget, vous devez mesurer les sommes à dépenser, estimer le montant des travaux et prévoir les prix du marché en fonction de votre budget. Utilisez des tableaux pour mieux vous organiser et prenez en compte l'impact financier de chaque étape.

2. Quelle est l'importance de choisir le bon emplacement pour ma maison ?

   • Le choix de l'emplacement est primordial, car il détermine non seulement votre confort financier et sentimental, mais aussi la taille de votre future maison. Un bon emplacement peut également augmenter la valeur de votre propriété lors d'une éventuelle revente.

3. Comment trouver un terrain qui correspond à mon budget ?

   • Pour trouver un terrain adapté à votre budget, étudiez votre environnement, les moyens d'accès aux routes et transports, ainsi que les services disponibles (écoles, supermarchés, hôpitaux). Vérifiez également les règles d'urbanisme locales et la constructibilité du terrain.

4. Qu'est-ce que la viabilisation d'un terrain ?

   • La viabilisation d'un terrain consiste à raccorder ce dernier aux différents réseaux tels que l'eau, le gaz, l'électricité, le téléphone et les égouts. Si le terrain n'est pas viabilisé, estimez le coût de ces raccordements et assurez-vous que la parcelle reste accessible par la voie publique.